<<【新宿駅徒歩5分】美容系サロン向け物件>>店舗専門不動産のネクスト｜飲食店を居抜きで売却

・物件名：小島ビル
・所在地：東京都新宿区西新宿7-12-3
・交通：
　- JR山手線「新宿駅」徒歩5分
　- 東京メトロ丸ノ内線「西新宿駅」徒歩1分
　- 都営大江戸線「新宿西口駅」徒歩3分
・構造：RC造 4階建／2階部分
・竣工：1968年3月

・所在階：2階
・専有面積：81.66㎡（24.7坪）
・現況：使用中（2025年11月上旬入居可能）
・間取り：ワンフロア区画、倉庫スペースあり
・設備：共用トイレ、エアコン（残置物）

・賃料：444,600円（税別／坪単価18,000円）
・共益費：49,400円（税別／坪単価2,000円）
・管理費：9,000円（税別）
・保証金：賃料の5ヶ月分
・礼金：1ヶ月（税別）
・償却：1ヶ月（税別）
・契約形態：定期借家契約 2年
・再契約：可（再契約料：新賃料1ヶ月分）

・美容サロン利用に最適（美容室・ネイル・エステ等）
・ワンフロア・ワンテナント仕様でプライベート感あり
・JR新宿駅徒歩5分の好立地 → 集客力抜群
・即入居可能、2025年11月上旬より内覧受付可

・新宿駅西口エリアの繁華街、飲食店・サービス店舗が密集
・オフィス街・学生街も近く、昼夜問わず人通り多数
・サロン・スクール・オフィス利用に最適なエリア

新宿西口エリアで美容系サロンに適した物件をお探しの方におすすめの物件です。
立地・面積・条件ともにバランスが良く、集客重視の事業に最適です。