居抜き売却とは?
物件の売買ではなく「賃貸借契約の切り替え」+「造作の売却」です。
現テナントは原状回復不要・売却益を受取。次テナントは低コストで開業。
賃貸借契約の領域
売却益を受取り
原状回復不要で退去可能
原状回復不要で退去可能
合意解約
賃貸借契約の切り替え
⟳
新規賃貸契約
内装工事費を
大幅に削減して開業可能
大幅に削減して開業可能
造作売買契約
内装・設備・什器等を現テナントから次テナントへ売却
同じ「閉店」でも、手元に残る現金の差は「930万円」に!
›
差額
930
万円
に!
マイナスの撤退が、プラスの再出発に。
通常撤去
-90万円
↗
居抜き売却
+840万円
ネクストが選ばれる3つの理由
1
建築士×店舗専門の総合力
店舗の価値を正しく見極め、適正価格で売却します。不利な立地や老朽化でも、ターゲット選定次第で高値売却が可能です。
2
完全成果報酬・リスク0
着手金・相談料・広告料はすべて不要です。売却が成立するまで費用は一切かからず、売却額の10%(最低30万円)のみを頂戴します。
3
全てを丸投げできる一括代行
ヒアリング〜買い手調査・交渉・契約まで、次の入居者募集、契約締結後、引渡しまで、完全おまかせですべて代行します。
絶望が希望に変わった売却実績とお客様の声
池袋 とんかつ屋(8坪)
居抜き売却
660万円
(希望額300万円)
成功の要因:
池袋という出店希望者が多いエリアかつ飲食店可能な店舗が希少。賃貸条件も周辺より安価。
“
「池袋でも裏路地に入る店舗立地で、当店の売上が悪かったため自分の希望額の倍で売れるとは思いませんでした。」
(40代 飲食店 経営者)
西麻布 BAR(16坪)
居抜き売却
1,100万円
(査定額250万円)
成功の要因:
西麻布では会員制の店舗を出店希望の方が多い。シーシャができる物件が希少。
“
「ダメ元でした。他社で査定して半値でしたが、ダメ元で自分たちの希望額を提示し、その金額で売却して頂けたのは驚きでした。」
(30代 営業代行会社 経営者)
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